本次检测鉴定房屋位于上海市，为一幢五层钢筋混凝土框架结构，房屋约建于2009年，总建筑面积约3406.94m2。为了解房屋目前的安全状况，业主特委托上海钧测检测技术服务有限公司对房屋进行安全性检测（不含抗震，抗震鉴定另行委托），为后续工作提供技术依据。

本次检测的主要内容包括：

（1）建筑的使用情况调查；

（2）建筑、结构图复核与测绘；

（3）房屋变形检测；

（4）房屋结构损伤状况检测；

（5）房屋结构材料强度检测；

（6）房屋结构承载力验算；

（7）出具房屋安全性检测报告。

现场检测仪器设备

  仪器设备一览表

检测检验（鉴定）依据

（1）国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021-2021；

（2）国家标准《工程测量通用规范》GB55018-2021；

（3）国家标准《混凝土结构通用规范》GB 55008-2021；

（4）国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》GB 50068-2018；

（5）国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015；

（6）国家标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019；

（7）国家标准《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010；

（8）国家标准《混凝土结构现场检测技术标准》GBT 50784-2013；

（9）国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；

（10）行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJT 23-2011；

（11）行业标准《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJT152-2019；

（12）行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2016；

（13）上海市工程建设规范《建筑地基基础设计规范》DGJ08-11-2018；

（14）上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005；

（15）委托方提供的部分建筑、结构图纸，上海广厦建筑设计院有限公司，《东兰路220号办公楼》建筑、结构施工图，工程编号：09J154-1，日期：2009.7；

委托方提供的部分建筑图纸，上海百泉建筑装饰工程有限公司，《内装修》建筑施工图，日期：2010.10。

检测结果及分析

房屋建筑、结构概况

根据委托方提供的图纸，小布丁公寓为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构，主屋面高度为13.5m。房屋设计于2009年，设计单位为上海某公司司，2010年委托方对房屋进行了重新装修，设计单位为上海某公司。

房屋平面形状不规则，东西向总长54.22m，南北向总宽13.38m，总建筑面积为2704.26m²。本工程±0.000相当于绝对标高4.95m，室内外高差0.3m。房屋总建筑高度为13.5m，地上四层（楼梯间局部出屋面），一层层高为3.3m，二~四层层高均为3.0m，出屋面层层高为3.6m，女儿墙高度为0.9m。外墙采用240mm混凝土空心砌块，内墙采用240mm加气混凝土砌块和100mm轻质砌块墙。

上部结构为现浇钢筋混凝土框架结构，房屋柱距主要为4.20m、6.39m和4.35m，框架柱主要截面尺寸为400mm×450mm、400mm×400mm等，框架梁主要截面尺寸为250mm×450mm、250mm×400mm等，次梁主要截面尺寸为250mm×400mm等。楼、屋面板均为钢筋混凝土现浇板，屋面板厚度为110mm，其它楼层楼板图纸缺失。

根据委托方提供的结构图纸，该房屋标高3.27m以下混凝土强度等级为C30，标高3.27m以上混凝土强度等级为C25。梁柱纵筋采用HRB335，箍筋采用HPB235，板配筋采用HPB235。

基础形式为承台+钢筋混凝土桩灌注桩，承台、桩混凝土设计强度为C35。桩基承台顶标高多为-1.35m，承台高度为多0.8m，承台主要截面尺寸为0.7m×0.7m、0.65m×1.65m等；灌注桩直径为300mm，单桩承载力为572kN。

房屋使用情况

经调查发现，房屋原设计主要作为办公楼使用，后对房屋进行了重新装修，装修后主要作为公寓使用，使用过程中未遭受灾害和事故等情况。

建筑、结构布置复核

现场对房屋受检区域建筑、结构平面布置进行了复核，并采用激光测距仪、钢卷尺等对房屋轴网尺寸、层高、构件尺寸等进行了抽查。结果表明：房屋建筑、结构平面布置与原设计图纸不一致，设计图纸为地上4层钢筋混凝土框架结构，现场房屋为地上5层钢筋混凝土框结构（加建了一层标准层）；抽查的轴网尺寸、层高、梁柱截面尺寸等与原设计图纸基本一致。

 房屋混凝土构件配筋检测

现场对房屋混凝土构件的配筋情况进行了抽样检测，检测依据国家行业标准《混凝土中钢筋检测技术标准》（JGJ/T 152-2019）及上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）进行，采用钢筋检测仪探测钢筋位置及数量，采用钢卷尺测量钢筋间距，并与设计图纸进行对比。检测结果表明，抽查的混凝土柱、梁主筋规格、根数，箍筋规格、间距及保护层厚度与原设计图纸基本一致。混凝土构件配筋检测结果详见附件五《上海市闵行区东兰路220号房屋混凝土构件配筋检测报告》。

房屋完损状况检测

为明确房屋受检区域损伤状况，现场对房屋受检区域进行损伤检测。

现场检测结果表明，主要损伤为个别梁柱混凝土剥落、钢筋外露，个别混凝土梁斜向裂缝，楼梯间局部墙体裂缝、墙面粉刷脱落，内部隔墙多处裂缝。

房屋构件材料强度检测

混凝土强度检测

依据行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011，采用回弹法对混凝土强度进行检测。（参照国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015对龄期超过1000d，碳化深度大于6mm的回弹结果应进行龄期修正。根据现场调查，房屋建造于2009年，龄期接近5500天，根据标准取修正值系数0.94。）检测结果表明：房屋标高3.270m以下混凝土抗压强度在（27.1~34.4）MPa之间，部分构件混凝土抗压强度不满足设计强度等级C30的要求，房屋标高3.270m以上混凝土抗压强度在（22.6~29.2）MPa之间，部分构件混凝土抗压强度不满足设计强度等级C25的要求。检测结果详见附件六《上海市闵行区东兰路220号房屋构件混凝土强度检测报告》。

 房屋变形测量

结合现场检测条件并根据实际情况，采用RTS112SR5L型全站仪对房屋变形进行测量。

测量结果表明：房屋整体倾斜无明显规律，东西方向平均向西倾斜2.68‰，南北方向平均向南倾斜0.04‰，整体倾斜率均未超出《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2018）关于同类建筑整体倾斜的限值4‰；房屋最大相对高差22mm，实测最大折算倾斜率为3.57‰，未超过上海市工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2018）的限值要求4‰。

 房屋结构承载力验算

验算条件

根据现场检测情况，按照国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015版），对房屋结构进行承载力验算。计算采用北京盈建科软件股份有限公司开发的盈建科结构设计软件YJK-A[4.3]进行。

材料强度取值：

材料强度取值：混凝土强度等级标高3.270m以下取C27，混凝土强度等级标高3.270m以上取C22。钢筋强度：柱、梁纵筋HRB335、箍筋HPB235。

荷载分项系数：恒载1.2，活荷载1.4。

 检测结论与建议

检测结论

本次检测房屋位于上海市，约建于2009年，为地上五层钢筋混凝土框架结构。本次主要检测结论如下：

（1）房屋建筑、结构平面布置与原设计图纸不一致，设计图纸为地上4层钢筋混凝土框架结构，现场房屋为地上5层钢筋混凝土框结构（加建了一层标准层）；抽查的轴网尺寸、层高、梁柱截面尺寸、配筋等与原设计图纸基本一致。

（2）现场对房屋外观损伤检测结果表明，主要损伤为个别梁柱混凝土剥落、钢筋外露，个别混凝土梁斜向裂缝，楼梯间局部墙体裂缝、墙面粉刷脱落，内部隔墙多处裂缝。

（3）材料强度检测结果表明，房屋标高3.270m以下混凝土抗压强度在（27.1~34.4）MPa之间，部分构件混凝土抗压强度不满足设计强度等级C30的要求，房屋标高3.270m以上混凝土抗压强度在（22.6~29.2）MPa之间，部分构件混凝土抗压强度不满足设计强度等级C25的要求。

（4）现场变形检测结果表明，房屋整体倾斜无明显规律，东西方向平均向西倾斜2.68‰，南北方向平均向南倾斜0.04‰，整体倾斜率未超出规范的限值4‰；房屋最大相对高差22mm，实测最大折算倾斜率为3.57‰，未超过规范的限值4‰。

（5）承载力验算结果表明，受检房屋主要承重构件承载力基本满足验算要求。

7.2 建议

（1）建议对存在损伤的构件进行有效加固处理；

（2）加固设计和施工应委托有资质的专业单位按相关管理规定实施，设计单位应在检测报告的基础上进行详细的复核验算和深化，施工过程中尚应对新发现的结构构件的局部损伤进行修复；

（3）本报告中的计算分析仅供参考，房屋建筑结构布置如发生改动应重新进行复核计算；未经技术鉴定或设计许可，不得随意增加荷载及改变房屋的结构和使用功能。