本次受检房屋位于上海市，为一栋地上三层混合结构房屋，房屋约建造于二十世纪二十年代，并于1993年进行了结构改造。委托方为了解受检房屋结构的抗震性能状况，上海锦江国际购物中心有限公司特委托上海钧测检测技术服务有限公司对受检房屋进行结构抗震性能检测鉴定工作，为后续工作提供技术依据。

本次调查、检测、鉴定的主要内容包括：

（1）        房屋建筑和结构概况、建筑使用情况调查；

（2）        房屋建筑、结构平面布置图测绘；

（3）        房屋主体结构材料强度检测；

（4）        房屋混凝土构件配筋检测；

（5）        房屋结构损伤状况调查；

（6）        房屋变形测量；

（7）        房屋结构抗震鉴定；

（8）        出具检测鉴定结论与建议。

4 现场检测日期

4.1现场检测日期

2024年3月7日。

4.2现场检测仪器设备

表4.1  仪器设备一览表

5 检测检验（鉴定）依据

（1）国家标准《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2019；

（2）国家标准《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T 50784-2013；

（3）国家标准《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2011；

（4）国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018；

（5）国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；

（6）国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015；

（7）国家标准《建筑与市政地基基础通用规范》GB 55003-2021；

（8）国家标准《砌体结构设计规范》GB 50003-2011；

（9）国家标准《工程结构通用规范》GB 55001-2021；

（10）国家标准《砌体结构通用规范》GB 55007-2021；

（11）国家标准《混凝土结构通用规范》GB55008-2021；

（12）国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021；

（13）行业标准《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016；

（14）行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2011；

（15）行业标准《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJ/T 152-2019；

（16）行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-2017；

（17）国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009；

（18）国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011。

6 房屋建筑、结构概况

受检房屋位于上海市黄浦区雁荡路36号，根据现场调查及委托方介绍，该房屋目前主要用作办公使用。受检房屋约建造于二十世纪二十年代，并于1993年进行了结构改造。受检房屋建筑结构设计图纸资料缺失，

受检房屋为一幢三层混合结构，房屋建筑平面呈不规则形，屋面形式为不上人坡屋面。房屋东西向总轴线长26.10m，南北向总轴线宽17.54m，建筑面积约570.0m²。房屋一层层高约3.30m，房屋二层层高约3.50m，房屋三层屋檐高约2.20m，屋脊高约4.60m，室内外高差约0.35m，房屋建筑总高度约11.75m。内外墙砌体砌块主要为烧结普通砖，承重墙厚为240mm。楼面主体由木格栅+木板组成，二层3-5/A-J轴楼面采用钢筋混凝土现浇板；屋面主体由木屋架+防水卷材+红瓦组成，一层1-3/（1/A）-A轴屋面采用钢筋混凝土现浇板。

受检房屋为一幢三层混合结构，采用砌体承重墙墙+钢筋混凝土梁柱+木屋架的混合承重结构体系。承重墙体主要采用烧结普通砖和石灰膏砂浆砌筑而成，墙厚为240mm；钢筋混凝土柱截面尺寸主要为300mm×450mm；梁截面尺寸主要为250mm×400mm等；二层3-5/A-J轴楼面、一层1-3/（1/A）-A轴屋面板为现浇钢筋混凝土板。各层纵横墙顶未设置圈梁，纵横墙交界处未设置构造柱。

7 检测及分析结果

7.1 房屋使用情况及工程技术资料调查

根据现场调查及委托方介绍，该房屋约建造于二十世纪二十年代，并于1993年进行了结构改造，房屋目前作为办公楼使用。房屋在使用过程中未遭受灾害和事故等情况。

7.2 房屋完损状况调查

为了解房屋的完损状况，现场对房屋损伤状况进行了调查。调查结果表明，受检房屋普遍存在渗水、粉刷层脱落现象；房屋西侧承重山墙存在自下而上贯穿裂缝，房屋墙体烧结砖普遍存在酥碱、粉化现象，一层顶板局部钢筋严重锈蚀、饰面层剥落，木梁存在局部开裂等结构性损伤。

7.3 房屋建筑结构布置测绘

由于原房屋设计图纸资料缺失，本次检测进行了建筑结构图纸测绘，内容主要包括：建筑图包括房屋平面图，结构图包括构件截面尺寸等。主要采用激光测距仪、钢筋探测仪、数显游标卡尺、钢卷尺、电锤等仪器。

7.4 混凝土抗压强度检测

（1）混凝土碳化深度检测

现场采用酚酞试剂对房屋部分混凝土构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，所测混凝土构件均有一定碳化，混凝土碳化深度均＞6.0mm。

（2）混凝土构件强度检测评定

依据行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011对房屋混凝土构件抗压强度进行回弹法检测。根据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015对龄期超过1000d，碳化深度大于6.0mm的回弹结果应进行龄期修正。根据现场调查，房屋混凝土部分约建造于1993年，龄期接近11680天，根据标准取修正值系数0.91。检测结果表明：房屋抽检部分构件的现龄期混凝土抗压强度推定值在(21.0~29.2)MPa之间。检测结果详见附件3所示。

7.5 烧结普通砖抗压强度检测

现场调查发现，受检房屋烧结砖普遍存在酥碱、粉化现象，不适用回弹法对墙体烧结标准砖的强度进行抽样检测，同时考虑原位轴压法会对墙体造成结构性损伤，因此未对该房屋进行烧结普通砖抗压强度检测推定。

7.6 砌筑砂浆抗压强度检测

现场采用砂浆贯入仪按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）对砌筑砂浆的抗压强度进行了检测。检测结果表明：抽检部分构件的砂浆抗压强度换算值在（0.6~0.8）MPa之间，推定值为0.6MPa。

7.7 房屋变形测量

（1）房屋整体倾斜检测

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用RTS112SR5L型全站仪，参照行业标准《建筑变形测量规范》JGJ 8-2016对房屋进行整体倾斜测量，测量房屋顶部相对于底部的偏移值。具体测量结果见附件4，测量结果表明：受检房屋南北向整体倾斜无明显规律，最大倾斜率为向南3.57‰，受检房屋东西向整体倾斜无明显规律，东西向最大倾斜率为向东11.0‰，东西向局部测点倾斜率均超出国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011规定的限值4.00‰要求（倾斜检测包含施工误差）。

8 房屋结构抗震鉴定

根据现行的《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）标准，本次受检房屋为标准设防类（丙类）建筑。本次受检房屋约建造于二十世纪二十年代，并于1993年进行了结构改造，根据《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009和《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021中有关的要求及规定，按照抗震设防烈度7度（0.10g）、标准设防类(丙类)，A类建筑（后续使用30年）对该房屋进行抗震鉴定。

8.1 地基和基础

根据《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009第4.2.2条“7度时，地基基础现状无严重静载缺陷的乙类、丙类建筑可不进行其地基基础的抗震鉴定。

房屋建造使用至今，未发现上部结构因不均匀沉降而造成的裂缝和变形。该房屋的地基基础目前可评为无严重静载缺陷。因此，可不进行地基基础的抗震鉴定。

8.2 抗震构造措施核查

依据国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021、国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009，按照抗震设防烈度7度（0.10g）、标准设防类(丙类)，A类建筑（后续使用30年）对本次受检房屋现状抗震构造措施进行了核查。

抗震构造措施核查结果表明，依据国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021、国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009，该房屋存在以下抗震措施不足之处：（1）外观和内在质量：a、墙体烧结砖普遍酥碱、粉化，b、承重山墙存在自下而上贯通裂缝；（2）结构体系：同一楼层的楼板标高相差大于500mm；（3）材料强度等级：砂浆强度等级低于M2.5；（4）整体性连接构造：a、局部纵横墙体交接处被门窗洞口削弱，b、纵横墙交接处未设有拉结筋，c、在外墙四角和楼梯间及大房间内外墙交接处未设置构造柱；（5）局部尺寸：承重的门窗间墙、外墙尽端至门窗洞边的距离普遍小于0.8m。

鉴于该房屋存在以上多项抗震措施不足之处，该房屋评为综合抗震能力不满足抗震设防烈度7度（0.10g）、标准设防类（丙类）、A类建筑（后续使用30年）的抗震鉴定的要求。

8.3 抗震承载力验算

现场检测结果表明，受检房屋存在多项抗震构造措施不满足项，结构布置不合理，存在明显薄弱环节。依据国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009，该房屋评为综合抗震能力不满足抗震设防烈度7度（0.10g）、标准设防类（丙类）、A类建筑（后续使用30年）的抗震鉴定的要求。故不再对该房屋进行结构抗震承载力计算分析。

8.4 抗震能力综合鉴定结论

（1）抗震构造措施核查结果表明，该房屋存在以下抗震措施不足之处：1）外观和内在质量：a、墙体烧结砖普遍酥碱、粉化，b、承重山墙存在自下而上贯通裂缝；2）结构体系：同一楼层的楼板标高相差大于500mm；3）材料强度等级：砂浆强度等级低于M2.5；4）整体性连接构造：a、局部纵横墙体交接处被门窗洞口削弱，b、纵横墙交接处未设有拉结筋，c、在外墙四角和楼梯间及大房间内外墙交接处未设置构造柱；5）局部尺寸：承重的门窗间墙、外墙尽端至门窗洞边的距离普遍小于0.8m。

（2）综合抗震构造措施核查结果，综合评定该房屋不满足抗震设防烈度7度（0.10g）、标准设防类(丙类)、A类建筑（后续使用30年）的抗震要求。

9 结论及建议

9.1结论

本次受检房屋位于上海市黄浦区雁荡路36号，为一栋地上三层混合结构房屋，房屋约建造于二十世纪二十年代，并于1993年进行了结构改造，房屋建筑平面呈不规则形，建筑面积约570.0m²。委托方为了解受检房屋结构的抗震性能状况，上海锦江国际购物中心有限公司特委托上海钧测检测技术服务有限公司对受检房屋进行结构抗震性能检测鉴定工作，为后续工作提供技术依据。检测主要结论如下：

（1）房屋完损状况调查表明：受检房屋普遍存在渗水、粉刷层脱落现象；房屋西侧承重山墙存在自下而上贯穿裂缝，房屋墙体烧结砖普遍存在酥碱、粉化现象，一层顶板局部钢筋严重锈蚀、饰面层剥落，木梁存在局部开裂等结构性损伤。

（2）材料强度检测结果表明：房屋抽检部分构件的现龄期混凝土抗压强度推定值在(21.0~29.2)MPa之间；受检房屋烧结砖普遍存在酥碱、粉化现象，不适用回弹法对墙体烧结标准砖的强度进行抽样检测，同时考虑原位轴压法会对墙体造成结构性损伤，因此未对该房屋进行烧结普通砖抗压强度检测推定；抽检部分构件的砂浆抗压强度换算值在（0.6~0.8）MPa之间，推定值为0.6MPa。

（3）变形测量结果表明：受检房屋南北向整体倾斜无明显规律，最大倾斜率为向南3.57‰，受检房屋东西向整体倾斜无明显规律，东西向最大倾斜率为向东11.0‰，东西向局部测点倾斜率均超出国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011规定的限值4.00‰要求（倾斜检测包含施工误差）。

（4）依据国家标准《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021、国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009，该房屋存在以下抗震措施不足之处：1）外观和内在质量：a、墙体烧结砖普遍酥碱、粉化，b、承重山墙存在自下而上贯通裂缝；2）结构体系：同一楼层的楼板标高相差大于500mm；3）材料强度等级：砂浆强度等级低于M2.5；4）整体性连接构造：a、局部纵横墙体交接处被门窗洞口削弱，b、纵横墙交接处未设有拉结筋，c、在外墙四角和楼梯间及大房间内外墙交接处未设置构造柱；5）局部尺寸：承重的门窗间墙、外墙尽端至门窗洞边的距离普遍小于0.8m。

（5）综合抗震构造措施核查结果，综合评定该房屋不满足抗震设防烈度7度（0.10g）、标准设防类(丙类)、A类建筑（后续使用30年）的抗震要求。

9.2建议

（1）对钢筋混凝土构件现场检查开凿部位应对保护层进行及时修补，建议采用高强度细石灌浆料修补。

（2）建议后期聘请有相应资质的单位，并应根据房屋的后期实际使用情况、本报告检测结果及相关规范标准对房屋整体进行加固处理。

（3）房屋在后续使用过程中应定期维护、定期检查，发现问题及时处理。