1.房屋修缮的特点和分类
房屋修缮设计和施工都是在一定范围内进行的，具有生产和服务双重特性，房屋修缮是大量的经常性的工作，其项目较多，涉及面广，较为零星分散。其特点是修缮对象固定，施工作业流动，施工地点分散，工程地点狭小，施工机械利用率低。房屋修缮要遵循计划、经济和适用的原则。 要根据实际情况，制定合理的房屋修缮计划，在房屋修缮过程中，节约与合理地使用财物，尽量做到少花钱，多修房，要从实际出发，因地制宜、因房制宜地进行养护维修，以适应住户在使用功能和质量上的需要。根据房屋不同的损程度，一般把修缮工程分为小修、中修、大修、翻修和综合维修类。凡是少量用工以及时修复使用过程中构件、配件和设备正常的小损小坏，综合平均费用为所管房屋现时总造价的1%以下，保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护工程为小修工程，中修工程是指房屋少量部位已损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下，仍保持原房屋规模和结构的工程，大修工程是指需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备，不需全部拆除， 一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上的工程，翻修工程是指已失去修缮价值，需全部拆除，另行设计，重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程，翻修工程的费用应低于该建筑物同类结构的新建造价，综合维修工程是指成片多幢大楼一次性应修尽修其费用控制在该片建筑物同类结构新建造价的 20%以上的工程。
2.修缮工程中勘察设计是关键部分
房屋修缮工程过程中的勘察设计是确定修缮范围和贯彻房屋修缮政策的重要工作环节，它和新建设计不同的是，它是用来详细勘察确认需要修缮的房屋，以此来改善房屋使用功能和提升房屋完好等级的要求，勘察设计所提供的参考文件，不但是房屋修缮编制预算和贯彻制定方案的重要依据，还是指导工程具体施工的任务书，修缮的标准和范围、修缮的设计方案都是以勘察设计为手段和标准。如果勘察工作出现较大误差，当工程进入到正式施工阶段之后一定会出现频繁调整数量和变更设计内容等情况，此外，还会急剧递减大量的施工材料，具体施工计划也会随着发生变动，导致工程管理方面出现混乱景象。因此，必须充分认识到勘察设计工作的重要性，以此来保证在房屋修缮过程中实现安全适用、经济合理、技术先进以及保证工程质量等。
3.房屋修缮工程中存在的问题及有效措施
房屋修缮工程具有点多面广、类型复杂的特点，涉及道德施工材料规格、种类较多，还需要协调供电、运输、供水以及市政设施等有关部门的配合， 修缮过程中还需要协调好各施工工序、施工环节、施工阶段与项目工程之间的关系，控制好整体工程项目平衡，做到因地制宜施工。 因此房屋修缮工程施工前要制定设计方案，有步骤、有计划的进行，对施工环节、施工阶段、施工工序要加强监督巡查和交接检测，严格督导施工人员按照操作流程和规范施工，有效管控和监督修缮技术的落实情况。
3.1 隐蔽工程质量的检验验收要及时、准确、真实
修缮工程中的计划管理，与新建工程相比，其预见性、可控性较差，特别是一些隐蔽工程不易发现，因此，对修缮工程的修缮项目的计量显得更为重要。 施工过程的连续性和修缮项目施工工序的覆盖，要求工作应及时进行，准确地进行测量、验收、签证，做好原始资料的记录，以反映施工过程的真实情况。在施工过程中勘察设计与施工应密切配合， 施工工地负责人应全面掌握情况，发现问题及时与建设单位联系，共同研究制定相应的措施，并选择最佳的施工方案来解决。而现状常为：施工单位对资料的管理不够重视，不及时填写隐蔽工程验收单及施工签认单，工程结算时才补验收资料，造成资料记录混乱、丢项现象严重。
3.2做好工程隐蔽验收的基础资料工作
由于房屋维修工作自身的特异性，在平时施工当中需要做好资料的记录工作，施工方应该在施工过程中对隐蔽工程及时的进行验收和资料记录工作， 在维修过程中可能因为现场的一些因素需要修改设计方案， 这都需要建设单位及时的将变更资料收集好，保障隐蔽资料工作与工程的同步。比如，临时修改或变更通知书；周围工程的影响；施工材料的实际供应状况；施工设备和施工材料规格、型号的改变；施工现场变更的签证手续。尽最大的努力实现项目工程与隐蔽资料同步。
3.3编制修缮工程预算应留有余地
房屋修缮工程可变因素多，不可预见的因素也多，施工条件和环境的多变，尤其是结构上的隐蔽工程，如地基是否能达到承载力，基础是否能利用，结构布局情况、建筑装修风格以及工程实施时是否影响到相邻建筑结构等等，都是难以预测的，因此，在编制预算时要充分考虑到可能出现的各种情况，留有一定的余地。
3.4处理好与用户及周边住户的关系
房屋修缮的目的就是在原来房屋的基础上去巩固或增加其利用价值，以此来满足住户的需要， 要想维修工作能够顺利的检修，除了与相关部门做好工作上的协调之外，还要为住户着想，了解他们的想法和希望以及有哪些问题需要解决，然后综合起来制定一个合理的对策，充分的掌握住户对住房的真是想法，迫切希望解决的问题等，结合住户的实际情况，制定有效的解决措施。在实际施工过程中不仅要做好施工安全防护措施，还要确保住房和用户的安全可靠性，严格执行施工标准规范，文明施工，提高服务质量。
3.5管理模式僵化
当前房屋修缮施工不同于新建工程更需要完善的管理，但当前管理模式僵化，依然采取过去的传统的以人管人的方式，信息化应用技术不够，施工中一些管理信息和资料不能第一时间进行共享，监管中发现的问题也不能及时的采取措施处置， 再加上施工中很多不按施工设计方案操作，管理人员执行力弱化，很多制度不能有效落实，专业化管理模式还没有真正发挥作用。 房屋建筑修缮施工中，要制定详细的管理制度，要层层签订责任保证书，把责任分解细化到每一个人头， 管理人员要根据不同的工程修缮的施工条件，科学合理安排人力、物力、财力，确保整个修缮工程。
3.6加强施工人员的技术培训
房屋修缮工程具体情况较为复杂，比如加固地基、翻修房屋、拆换加固原有结构件等，都需要依靠平时的施工经验。 而在实际施工中，有的施工单位不重视人员的技术培养，在安置基建处人员方面，也没有充分考虑人员是否懂建筑专业，小的维修工程依靠施工队伍，大的维修工程依靠竣工后聘用审计部门或监理单位进行审计。造成甲方不懂工程施工工艺，不清楚工程质量，更无法有效的控制施工材料成本，最终耗损了大量维修成本，影响了修缮的质量。修缮施工单位要把修缮质量牢牢抓在手上，落实在施工中的每一个环节，把质量和责任对等起来，明确各自的责任、义务和权力，确保自己施工的每一道工序都规范操作，要加强工作人员专业技术教育和培训，使每一名工作人员都掌握建筑工程专业理论知识，全面的了解房屋损坏规律，掌握改建、查险、纠偏、鉴定、补强、加固、翻新等房屋修缮技能，更好的保证房屋修缮工作的精心施工，消除工程质量通病。
4.旧料的合理回收利用
实行旧料的合理回收利用，能够大大提高资料利用率，降低工程施工成本，减少使用工程材料的耗损率。比如，能从以下几方面对旧料实现合理的回收利用：其一，在现行的房屋修缮工程中，有很多澄泥瓦屋面和筒瓦屋需要重新改造瓦屋面或揭顶换栈，拆除的旧瓦片，除掉一些破碎或被风化坏的剩下的都可以回收再利用。其二，对屋面实行揭顶改现浇，拆除的房屋旧瓦也可以在其他房屋修缮中使用。其三，对砖木结构中的椽子、檩条以及木屋架等材料，在拆卸过程中尽可能不要将其损坏，实现重复利用。其四，对很多低洼院落，能够用拆除的污土进行填埋，还可以回收加工拆下的碎块、素混凝土和钢筋混凝土等。这样一来不但减少了买回填土的费用，还能减少外运污土，从而实现保护环境的目的。
5.结束语
因为修缮工作与新建工作不同，需要注意和了解的细节比较多，所以在建筑领域引起了人们的重视。科学技术飞速发展，人们多工程的质量要求也越来越高，如何提高资源的利用率、缩短周期、节约成本，这都需要相关人员多多思考，结合自身的经验去解决房屋修缮工作中出现的问题。
重视房屋建筑的维修和保护，改善人们的生活环境，维护和保护好不同历史时期的房屋建筑，还要尽可能的发扬和保护地方文化特色，建筑风貌，为我国可持续发展事业做出贡献。
