某房屋楼梯重装可行性分析

1 项目情况介绍
某房屋位于上海市，据介绍约建造于上世纪七八十年代，原为一幢三层建筑，作为生产用房使用，后期使用过程中于原屋面层加建一层，原底层局部新增一层插层，现整体为五层建筑，加建及插层年代均不详。目前主要作为办公用房使用。
2 现场调查
经现场完损调查，本次检测区域房屋整体情况良好，但存在个别承重构件混凝土疏松不密实，个别墙体渗水等情况。其中承重构件混凝土疏松不密实对于拟重装悬挑式钢楼梯承重构件与原结构连接会产生不利影响。
3 分析评估
承载力计算结果表明，对比无附属楼梯和有附属楼梯两种情况计算结果，在重装附属楼梯后，房屋受检区域底层柱配筋略有增大，其他层无明显影响；各楼层梁配筋均有所增大，其中屋面梁1-2/B轴、1-2/A轴处增大较多。结合房屋受检区域实际配筋结果，房屋部分柱存在配筋不足的情况。综合来看，房屋目前存在的柱配筋不足的情况，主要与房屋建造年代较早，后期使用过程中经历了较大程度的改造（加层、插层）有关。
4 总体结论
综上所述，房屋室外楼梯重新安装后，对于房屋主要承重构件受力状态总体上未造成较大影响，但考虑到房屋目前存在个别承重构件质量缺陷、部分柱承载力不满足规范计算要求及楼梯重装后屋面1-2/B轴、1-2/A轴框架梁处配筋增大较多的情况，建议楼梯重新安装前采取合理有效措施，以增强房屋后期使用安全储备。