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优秀历史保护建筑房屋检测

该项目房屋质量检测包括上海市延安中路内优秀历史建筑及历史保留建筑。本报告为优秀历史保护建筑部分,由两幢主体三层的框架结构房屋(A楼和B楼)和两幢二层的连廊(东连廊和西连廊)组成,详见图2。其中A楼建筑面积为1479.61m2,见图3B楼建筑面积为1823.55 m2。建于1933年,

建筑的历史沿革

 

 

保护类别为:三类。根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第二十五条,建筑的立面和结构体系不得改变,根据《上海市第二批优秀历史建筑保护技术规定》,该保护建筑的南立面、东立面等为外部重点保护部位,隔扇、门窗、和天花等内部原有特色装饰装修为内部重点保护部位。

南立面和东立面的清水墙体基本保存完好,墙体上部所贴花饰保存完整,详见各楼立面图。其中,A楼隔扇、门窗较少保留,B楼保留下面较完整,单有部分损伤,详见6.7.1重点保护部位的完损检测。

装修前应认真考证原始设计资料、施工工艺等内容,重点保护部位应原式样、原材质、原工艺进行修缮。

6.2现场调查及测绘

我站检测人员从上海市城市档案馆及设计院收集到相关设计图纸,结合图纸及现场调查结果如下:

受检房屋几经易主,主要使用功能亦发生改变,通过现场调查,房屋在使用过程中未发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。现场对结构形式、柱、梁、墙及门窗等分别进行了调查,并与原建筑结构图纸进行了比较,检测结果发现受检房屋建筑结构布置基本与原设计相符。

6.2.1原始资料调查

1A楼部分

建筑图:一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋面平面图、一层平面修改图、二层平面修改图、三层平面修改图、南北立面图、东西立面图、剖面图等,共10张。

结构图:基础平面图、基础平面修改图、柱和基础尺寸及配筋图(包含B楼基础尺寸及配筋)、柱和基础尺寸及配筋修改图(包含B楼基础尺寸及配筋)、二层结构平面修改图等,共5张。

2B楼部分

建筑图:一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋面平面图、南北立面图、东西立面图、剖面图等,共7张。

结构图:基础平面图(包含B楼柱尺寸及配筋)等,共1张。

3、其它

总平面图、楼梯详图等。

从现有图纸来看,A楼和B楼建筑图基本齐全,A楼结构图有基础和框架柱、二层结构布置平面图,还缺三层和屋面层结构布置平面图及各层梁尺寸和配筋信息,B楼结构图有基础图和框架柱尺寸和配筋信息,还缺各层结构布置平面图及各层梁尺寸和配筋信息。

6.2.2建筑图测绘

该住宅历经80年沧桑,期间房屋部分部位进行过改动,如1998建延安路高架时拆除了该住宅的第一进中部分房屋。为全面准确地反映该住宅的建筑现状,现场采用全站仪(TCR1202)和DISTO-A5型激光测距仪对受检房屋尺寸进行了测量。

根据现场测量结果和原部分设计图纸,绘制了房屋各层平面图、立面图和剖面图共17张,详见附件2附图1~17

根据测绘结果,A楼、B楼及连廊的主要情况如下:

1A楼部分

A楼东西长约28.2m,南北宽约19.7m,建筑面积约1479.61m2,房屋共三层,其中底层层高4.7m,二、三层层高4.27m,室内外高差0.9m。房屋外立面墙厚约为381mm,空心砖内墙厚约为254mm,钢丝网板墙墙厚约为127mmA楼在2~3/CE轴间和6~7/C~E轴间各设钢筋混凝土楼梯一部。房屋各立面如照片36所示,A楼一层~三层的内景、阳台及屋面状况见照片12~16

根据房屋目前状况,经现场调查考证分析,确定A楼历史改动部位包括以下几处:

1)延安路建高架时,A楼第一进部分被拆除,如图12斜线阴影部分所示;

2A楼一至三层原室内部分隔墙和门窗被拆除,详见建筑测绘图上虚线所示;

3A3~6/F~G轴间三层搭建木屋面(照片17)。

2B楼部分

B楼东西长约28.2m、南北宽约19.65m,建筑面积约1823.55m2,房屋共三层(局部四层),其中底层层高4.7m,二、三层层高4.27m,局部四层层高2.74m,室内外高差0.9m。房屋外立面墙厚约为381mm,空心砖内墙厚约为254mm,钢丝网板墙墙厚约为127mmB楼在3~4/EH轴间和7~8/E~H轴间各设钢筋混凝土楼梯一部。房屋各立面如照片710所示,B楼一层~三层内景、屋顶及楼梯状况见照片。

根据房屋目前状况,经现场调查考证分析,确定B楼历史改动部位包括以下几处:

1B楼一层部分大房间隔墙、一至三层原房间内卫生间隔墙被拆除,原部分门窗洞口被封堵,详见建筑测绘图上虚线所示;

2B楼四层在E~D轴之间新增轻质隔墙板房。

 

6.8.3房屋抗震性能评估

根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)的规定,受检房屋建造于1933年,属于A类建筑。按照上述规范规定,A类钢筋混凝土房屋应进行综合抗震能力两级鉴定。当符合第一级鉴定的各项规定时,应允许不进行抗震验算而评为满足抗震鉴定要求;不符合第一级鉴定要求,除有明确规定的情况外,应在第二级鉴定中采用屈服强度系数和综合抗震能力指数的方法作出判断。

(一)抗震设防基本要求

抗震设防类别:根据《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008),人流密集的办公场所抗震设防类别应划分为标准设防类,严氏住宅拟定作为解放日报的编辑部办公用房,应为标准设防类(丙类)

抗震设防烈度:7

基本地震加速度:0.10g

地震分组:第一组

场地:IV

抗震鉴定分类:A类建筑,后续使用年限30

(二)地基和基础

根据《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)第4.2.2条规定,7度时地基基础现状无严重静荷载缺陷的乙类、丙类建筑可不进行地基基础的抗震鉴定。

根据现场检测结果,房屋采用桩基础,A楼整体向西和向南倾斜,向西平均倾斜率为4.59‰,向南平均倾斜率为1.25‰,未超过《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004)二级修缮规定的限值10.0‰B楼整体向西和向北倾斜,向西平均倾斜率为4.28‰,向北平均倾斜率为2.58‰,未超过《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004)二级修缮规定的限值10.0‰。且房屋建造使用至今约80余年,除连廊因A楼和B楼相背倾斜引起的不均匀沉降裂缝外,未发现A楼和B楼上部结构有因不均匀沉降而造成的裂缝和变形,该房屋的地基基础可评为无严重静载缺陷,故不进行地基基础的抗震鉴定。

(三)一般规定

24  A楼房屋外观和内在质量评定结果

《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009规定

实际情况

结论

房屋的总层数不超过10层。

地上3层,小于10层。

符合

梁柱及其节点的混凝土仅有少量微小开裂或局部剥落,钢筋无露筋、锈蚀。

混凝土梁柱均有露筋及钢筋锈蚀现象

不符合

填充墙无明显开裂或与框架脱开。

现场部分填充墙拆除,未拆除填充墙无开裂现象

符合

主体结构构件无明显变形、倾斜或歪扭

无明显变形、倾斜和歪扭

符合

 

25  B楼房屋外观和内在质量评定结果

《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009规定

实际情况

结论

房屋的总层数不超过10层。

地上3层(局部4层),小于10层。

符合

梁柱及其节点的混凝土仅有少量微小开裂或局部剥落,钢筋无露筋、锈蚀。

混凝土梁柱均有露筋及钢筋锈蚀现象

不符合

填充墙无明显开裂或与框架脱开。

三层东南角外墙开裂

不符合

主体结构构件无明显变形、倾斜或歪扭

无明显变形、倾斜和歪扭

符合

 

26  东、西连廊房屋外观和内在质量评定结果

《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009规定

实际情况

结论

房屋的总层数不超过10层。

地上2层,小于10层。

符合

梁柱及其节点的混凝土仅有少量微小开裂或局部剥落,钢筋无露筋、锈蚀。

混凝土梁柱均有露筋及钢筋锈蚀现象

不符合

填充墙无明显开裂或与框架脱开。

东西连廊北端填充墙开裂并与框架柱脱开

不符合

主体结构构件无明显变形、倾斜或歪扭

无明显变形、倾斜和歪扭

符合

(四)抗震措施鉴定

根据《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)第5.2条和第6.2条要求对被鉴定房屋进行抗震措施鉴定,鉴定结果如表下表所示。

27  A楼抗震措施鉴定结果

   

《建筑抗震鉴定标准》规定

检测结果

结论

结构体系

单、双向框架体系

6.3.2-1框架结构宜为双向框架框架结构不宜为单跨框架。

双向框架

符合

规则性要求

6.3.2-2平面局部突出部分的长度不宜大于宽度,且不宜大于该方向水平总尺寸的30%;立面局部缩进的尺寸不宜大于该方向的25%;无砌体结构相连,且平面内的抗侧力构件及质量分布宜基本均匀对称。

满足规则性要求

符合

材料

材料强度

6.2.2混凝土强度等级不应低于C13

混凝土柱实测强度基本满足C13,部分梁不满足

基本

符合

 

框架柱

6.2.4-2在柱上、下端,柱净高各1/6的范围内,混凝土柱箍筋的间距不大于200mm,箍筋直径不小于6mm

在该范围内,柱箍筋间距满足要求,部分框架柱箍筋直径小于6mm

不符合

6.2.4-3净高与截面高度之比不大于4的柱,包括因嵌砌黏土砖填充墙形成的短柱,沿柱全高范围内的箍筋直径不应小于φ8,箍筋间距不应大于150mm

无该类型柱。

符合

6.2.4-4框架角柱纵向钢筋的总配筋率不宜小于0.8%,其它各柱纵向钢筋的总配筋率不宜小于0.6%

角柱纵向受力钢筋的总配筋率大于0.8%其余柱的纵向受力钢筋配筋率大于0.6%,满足要求。

符合

非结构构件

填充墙

6.2.7-1考虑填充墙抗侧力作用时,填充墙厚度不应小于180mm,砌筑砂浆不应低于M2.5,填充墙应嵌砌于框架平面内。

不考虑填充墙抗侧力作用

符合

6.2.7-2填充墙沿柱高每隔600mm配置2φ6拉筋,拉筋伸入墙内的长度,不宜小于墙长的1/5且不小于700mm,墙高超过5m时,墙内宜有连系梁与柱连接,对长度大于6m的黏土砖墙或长度大于5m的空心砖墙,墙顶与梁应有连接。

填充墙内无拉结筋;对长度大于6m的填充墙,墙顶与梁无连接,不满足要求。

不符合

6.2.7-3房屋的内隔墙应与两端的墙或柱有可靠连接,当隔墙长度大于6m时墙顶尚应与梁板连接。

内隔墙与两端的墙或柱无可靠连接,隔墙长度大于6m时墙顶与梁板无连接。

不符合

注:粗体部分表示严格条款,应满足;其余为允许选择条款,有条件时应满足。

28  B楼抗震措施鉴定结果

   

《建筑抗震鉴定标准》规定

检测结果

结论

结构体系

单、双向框架体系

6.3.2-1框架结构宜为双向框架框架结构不宜为单跨框架。

双向框架

符合

规则性要求

6.2.1-2平面局部突出部分的长度不宜大于宽度,且不宜大于该方向水平总尺寸的30%;立面局部缩进的尺寸不宜大于该方向的25%;无砌体结构相连,且平面内的抗侧力构件及质量分布宜基本均匀对称。

满足规则性要求

符合

材料

材料强度

6.2.2混凝土强度等级不应低于C13

混凝土柱实测强度基本满足C13,部分梁不满足

基本

符合

 

框架柱

6.2.4-2在柱上、下端,柱净高各1/6的范围内,混凝土柱箍筋的间距不大于200mm,箍筋直径不小于6mm

在该范围内,柱箍筋间距满足要求,部分框架柱箍筋直径小于6mm

不符合

6.2.4-3净高与截面高度之比不大于4的柱,包括因嵌砌黏土砖填充墙形成的短柱,沿柱全高范围内的箍筋直径不应小于φ8,箍筋间距不应大于150mm

无该类型柱。

符合

6.2.4-4框架角柱纵向钢筋的总配筋率不宜小于0.8%,其它各柱纵向钢筋的总配筋率不宜小于0.6%

角柱纵向受力钢筋的总配筋率大于0.8%其余柱的纵向受力钢筋配筋率大于0.6%,满足要求。

符合

非结构构件

填充墙

6.2.7-1考虑填充墙抗侧力作用时,填充墙厚度不应小于180mm,砌筑砂浆不应低于M2.5,填充墙应嵌砌于框架平面内。

不考虑填充墙抗侧力作用

符合

6.2.7-2填充墙沿柱高每隔600mm配置2φ6拉筋,拉筋伸入墙内的长度,不宜小于墙长的1/5且不小于700mm,墙高超过5m时,墙内宜有连系梁与柱连接,对长度大于6m的黏土砖墙或长度大于5m的空心砖墙,墙顶与梁应有连接。

填充墙内无拉结筋;对长度大于6m的填充墙,墙顶与梁无连接,不满足要求。

不符合

6.2.7-3房屋的内隔墙应与两端的墙或柱有可靠连接,当隔墙长度大于6m时墙顶尚应与梁板连接。

内隔墙与两端的墙或柱无可靠连接,隔墙长度大于6m时墙顶与梁板无连接。

不符合

注:粗体部分表示严格条款,应满足;其余为允许选择条款,有条件时应满足。

29  东、西连廊抗震措施鉴定结果

   

《建筑抗震鉴定标准》规定

检测结果

结论

 

规则性要求

6.2.1-2平面局部突出部分的长度不宜大于宽度,且不宜大于该方向水平总尺寸的30%;立面局部缩进的尺寸不宜大于该方向的25%;无砌体结构相连,且平面内的抗侧力构件及质量分布宜基本均匀对称。

满足规则性要求

符合

材料

材料强度

6.2.2混凝土强度等级不应低于C13

混凝土实测强度基本满足C13

符合

 

框架柱

6.2.4-2在柱上、下端,柱净高各1/6的范围内,混凝土柱箍筋的间距不大于200mm,箍筋直径不小于6mm

在该范围内,柱箍筋间距满足要求,部分框架柱箍筋直径小于6mm

不符合

6.2.4-3净高与截面高度之比不大于4的柱,包括因嵌砌黏土砖填充墙形成的短柱,沿柱全高范围内的箍筋直径不应小于φ8,箍筋间距不应大于150mm

无该类型柱。

符合

6.2.4-4框架角柱纵向钢筋的总配筋率不宜小于0.8%,其它各柱纵向钢筋的总配筋率不宜小于0.6%

角柱纵向受力钢筋的总配筋率大于0.8%其余柱的纵向受力钢筋配筋率大于0.6%,满足要求。

符合

6.2.4-5框架柱截面宽度不宜小于300mm,柱轴压比不应大于0.8

部分框架柱截面宽度小于300mm,部分框架柱轴压比超过0.8,不满足要求。

不符合

非结构构件

填充墙

6.2.7-1考虑填充墙抗侧力作用时,填充墙厚度不应小于180mm,砌筑砂浆不应低于M2.5,填充墙应嵌砌于框架平面内。

不考虑填充墙抗侧力作用

符合

6.2.7-2填充墙沿柱高每隔600mm配置2φ6拉筋,拉筋伸入墙内的长度,不宜小于墙长的1/5且不小于700mm,墙高超过5m时,墙内宜有连系梁与柱连接,对长度大于6m的黏土砖墙或长度大于5m的空心砖墙,墙顶与梁应有连接。

填充墙内无拉结筋;对长度大于6m的填充墙,墙顶与梁无连接,不满足要求。

不符合

6.2.7-3房屋的内隔墙应与两端的墙或柱有可靠连接,当隔墙长度大于6m时墙顶尚应与梁板连接。

内隔墙与两端的墙或柱无可靠连接,隔墙长度大于6m时墙顶与梁板无连接。

不符合

注:粗体部分表示严格条款,应满足;其余为允许选择条款,有条件时应满足。

第一级鉴定结果表明,A楼不满足规范要求的小项有:部分框架柱箍筋直径、部分框架柱截面尺寸、填充墙与主体结构的连接等;B楼不满足规范要求的小项有:部分框架柱箍筋直径、部分框架柱截面尺寸、填充墙与主体结构的连接等;东西连廊不满足规范要求的小项有:部分框架柱箍筋直径、部分框架柱截面尺寸、填充墙与主体结构的连接等;A楼、B楼和连廊虽部分构造措施不符合要求,但依据AB楼的沉降、梁柱的变形及强度基本满足规范要求,两栋单体的整体结构基本完好,可判定满足A类建筑后续使用30年的一级鉴定,但在今后的修缮过程中,应对部分强度较低的梁和损伤严重的板进行加固,由于房屋使用年代久远,应对楼板的裂缝及钢筋锈蚀进行处理,进而提高混凝土使用的耐久性。

7 检测结论与建议

7.1 结论

1、该住宅历经多年使用,长期未得到良好的养护修缮,其外立面墙体、填充墙和楼梯护墙板等均有不同程度的损坏现象,其混凝土构件存在露筋、钢筋锈蚀严重的现象。

2、倾斜检测结果表明,A楼整体向西和向南倾斜,各测点向西的倾斜率介于3.855.70‰之间,各测点向南的倾斜率介于0.112.54‰之间;B楼整体向西和向北倾斜,各测点向西的倾斜率介于1.654.00‰之间,各测点向北的倾斜率介于3.206.00‰之间,均未超过《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004)二级修缮规定的限值10.0‰

3、结构构件耐久性检测结果表明,混凝土碳化深度大于混凝土保护层厚度,碳化深度到达钢筋所在位置,A楼和B楼混凝土构件钢筋锈蚀概率大部分处于中~高概率锈蚀状态,部分构件出现钢筋外露、锈蚀现象,A楼钢筋截面锈蚀率介于6.3%~12.3%之间,B楼钢筋截面锈蚀率介于6.0~8..8%之间。

4、承重结构材料强度检测结果表明,A楼混凝土柱强度推定值为13.4MPa ~16.4MPa;混凝土梁强度推定值为7.6MPa~11.3MPaB楼混凝土柱强度推定值为11.4MPa~16.3MPa,;凝土梁强度推定值为8.7MP ~10.5MPa。受检钢筋的里氏硬度在311404之间,钢筋强度达到现行规范的HPB235级钢筋的要求;A楼一、二层砖强度等级评定为MU20,三层砖强度等级评定为MU15B楼一层砖强度等级评定为MU20,二、三层砖强度等级评定为MU15A楼一至三层砌筑砂浆强度推定值分别为3.2MPa3.9MPa2.7MPaB楼一至三层砌筑砂浆强度推定值分别为2.9MPa3.3MPa2.8MPa

5、结构承载力验算结果表明,房屋部分框架梁柱配筋安全系数较低。

6A楼、B楼和连廊虽部分构造措施不符合要求,但依据AB楼的沉降、梁柱的变形及强度基本满足规范要求,两栋单体的整体结构基本完好,可判定满足A类建筑后续使用30年的一级鉴定,但在今后的修缮过程中,应对部分强度较低的梁和损伤严重的板进行加固,由于房屋使用年代久远,应对楼板的裂缝及钢筋锈蚀进行处理,进而提高混凝土使用的耐久性。

7、受检房屋严同春住宅混凝土强度较低,部分混凝土框架梁柱承载力安全系数较低,且房屋历经多年使用,特别是近年来,未得到良好的养护和修缮,混凝土构件大面积露筋,钢筋锈蚀较严重。房屋抗震构造措施不满足现行抗震设计规范,框架结构为单向框架,建筑构造整体性较差,因此在改造修缮时,需对钢筋混凝土构件的耐久性进行处理,对楼板的裂缝、露筋以及钢筋锈蚀进行必要的处理,以确保房屋结构的安全,采取适当措施提高房屋构件的耐久性。

8本项目下阶段工作应符合房屋主管部门对历史保护建筑管理的相关规定,修缮方案应经主管部门批准。修缮设计和施工应由有资质和经验的施工单位承担。修缮设计单位应按照有关规范、本报告的实测数据,选择合理的修缮方法。

7.2 建议

1、因业主后期的具体功能使用实施方案尚未确定,建议本次修缮为保护性修缮而非整体性加固处理,制定修缮方案时,应充分考虑使用功能与保护要求的协调一致,内部隔墙可采用轻质材料以避免增加过大荷载。

2A楼和B楼倾斜方向不一致,而两连廊在结构上与A楼、B楼均相连,致使连廊楼板多处开裂,建议定期对房屋进行维护检查和沉降观测。

3、混凝土楼板裂缝对其耐久性有不利影响,建议对宽度0.3mm的裂缝采用灌注环氧树脂结构胶进行封闭处理,对宽度<0.3mm的裂缝采用环氧胶泥进行表面封闭。

4、房屋主要混凝土构件碳化深度大于保护层厚度,且外露构件有明显铁胀现象。修缮时,应先对钢筋除锈,然后采用阻锈剂进行防腐处理,再用修补砂浆修补。对尚未露筋的混凝土构件表面涂刷混凝土保护液,起到保护钢筋的作用,提高混凝土构件的耐久性。

5、应对各层楼板露筋、裂缝、露筋、破损严重的部位进行必要的除锈、封堵、修复工作,进而延长混凝土的耐久性。对检测中梁、柱钻芯取样部位可采用高强度灌浆料进行封堵,并适当考虑加强房屋结构的整体性能。

6、建议趁此次修缮过程,对房屋的历次改动部位在调查考证的基础上,尽量按原样恢复,包括拆除A楼三层和B楼屋面层违章搭建建筑等,尽量恢复原貌。

8 主要技术依据

[1]《上海市优秀历史建筑检测与评定指南(试行)》;

[2]《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》;

[3]《关于进一步加强对本市优秀历史建筑保护的若干意见》;

[4]《房屋质量检测规程》(DGJ08-79-2008);

[5]《既有建筑物结构检测与评定标准》(DB/TJ08-804-2005);

[6]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

[7]《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);

[8]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-992004版))

[9]《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》(JC/T796-2013);

[10]《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2001);

[11]《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ08-2020-2007);

[12]《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008)

[13]《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011

[14]《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);

[15] 《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)

[16] 《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);

[17]《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);

[18]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);

[19]《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)

[20] 《优秀历史建筑修缮技术规程》DGJ08-108-2004

[21] 《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008);

[22] 《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DBJ08-81-2000

[23] 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)

[24]《工程测量规范》(GB50026-2007)

[25] 《黑金属硬度及强度换算值》(GB/T 1172-1999);

[26]《金属里氏硬度试验方法》(GB/T17394-1998);

[27] 其他与本检测项目相关的标准、规范、工程设计图纸资料等。

 

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